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声音｜裘维维
文字整理｜邹虹
weiweishuofang
·壹·
三哥请问江干区钱江府的发展前景怎样？89方三房两厅，不会进去住，继续持有还是卖掉去摇新盘更好呢？
答：89方三房两卫很关键，这是钱江府很有竞争力的一点，要不要卖，就看自己的心态。想把产品再腾挪一下，像这样的房子可以轻松卖掉，价格也不会低，估计四万大几是没问题的。毕竟这里已经有江河汇流区的期待，又在钱江新城二期的范围里。
卖掉之后你可以买更好的房子，限价还是腾出了机会，多万的总价，艮北新城、萧山市北都有的选，品牌、园区都可能会更好。但如果看了一圈发现，那些更好的房子都有摇号难度，那还不如持有钱江府。
像这样的89方三房两卫，现在已经越来越少，当年拓展的面积就是当年的，现在已经一去不复返了。而且它的基本面不错，区域的展望也不错，在大方向上可以继续持有，这是比较稳妥的选择。
weiweishuofang
·贰·
丹丹你好，请问临平梧桐蓝山89方万的价格，是否可以卖掉？暂时没有合适的投资产品，卖掉后如果在嘉善中心区购买，这样的投资是否合理？日后临平这块区域发展如何？
答：买不买嘉善，下不了绝对的答案，如果想要搏一把长三角一体化的未来不拦着你，但还是建议更多留意自己熟悉的地方，或者是发展确定性更强的地方。像临平城区这样的位置，包括杭州其它更确定的区域，其实比不确定的嘉善更稳妥。
嘉善有长三角一体化的趋势，也有作为示范区的展望，但如果买一套不入流的房子，那还不如不买。房子是有三六九等的，嘉善大量的房子还是比不上杭州的，建议稍微谨慎一点。
作为梧桐蓝山来讲，的确可以换得更好，它的位置不算无可替代的那种，拿它换一套临平山北地铁口的房子，或是临平城区接下来的新房，像滨耀城之类其实都可行。其实在同等价位，到杭州其它区域也有一些机会，但要不要去嘉善还是稍微谨慎一些。临平新城也是有动作的，像滨耀城就有超高层，还有五星级酒店，还是能看到区域在上升中，也会有更多人群涌入进来。
weiweishuofang
·叁·
lzx维维老师好，现有两套房，凤起路建国路口的凤起苑，80多方两房两厅一卫，3楼无电梯，还有一套即将交付的华夏之心99方。假如卖掉一套的话，该怎样选择？
答：光从地段上看，凤起路是绝对的市中心，而未来科技城看起来要偏多了。但是从这两套房子来看，当然是卖凤起苑。它的位置虽然在市中心，离第一豪宅凤起潮鸣都不远，但今后不管凤起潮鸣能卖多高的价格，和凤起苑都没有关系，这就是很多老房子的宿命。
凤起苑就卖掉吧，没什么好可惜的。作为没有特殊好学区的房子，也没有电梯，整个小区的环境也一般，还是应该果断置换，趁现在还没有那么老。换掉之后，你可以在杭州各个地方去买房，都能换得比凤起苑更好，也更有增长动能。
weiweishuofang
·肆·
张昌勇维维老师好，手上有罗兰香谷86方、蔚蓝领秀二期89方各一套，都是投资用途。问一下，两套都卖了去摇一套新房好，还是继续持有好？谢谢。
答：从这两个楼盘来看，蔚蓝领秀二期会更好，罗兰香谷当时卖的时候，不知道整个市场会发生这么大的变化，产品上就稍微不如一些。在地段上，两个小区倒没有本质差别，无非地铁口差了几百米。两者二选一卖罗兰香谷，蔚蓝领秀的基本面相对更好。
至于要不要两套都卖掉，就看你的决心有多大了，两套换一套，你可以买更优质的房子。差不多多万的总价，如果还能贷点款，你能换的房子就不只是长睦板块的，像奥体、艮北新城、城东新城以及运河新城都有机会。当然，这样的房子，自己能用得上会更好。
不想这么大动干戈，可以保留蔚蓝领秀，只卖掉罗兰香谷去换新房。两个方案都行，这两套房子都算是硬通货级别的，无非需要权衡一下，是更想抢一下新房的红利，还是想让自己住得更好。
weiweishuofang
·伍·
雨后心晴维维老师，目前在市民中心附近上班，想买周边好点的学区房，总价控制在万左右，有什么推荐吗？望江新城目前在建，学区不知道会怎么样，奥体附近有学区房吗？
答：不知道你对学区的概念如何，有些人觉得过得去就可以，也有些人一定要追求非常顶级的学区。这也是为什么，南星桥的胜利小学、老城区的学*、文一街、文三街很受追捧，但也有人觉得卖鱼桥、江南实验就不错，每个人的标准不同。
望江新城的学区是不差的，只不过还没有到能对外宣传的程度。而且万在望江新城买不到房子，再好也只能舍弃。奥体有没有学区房也看认知，它一部分属于滨江区，以丹枫实验为主，在多数人的认知中算一般；还有一部分属于萧山，可能很多人内心又会有隔阂。
学区肯定不是奥体的强项，但是从你的总价和上班地点来看，它却是首选，就看自己如何权衡。其它想要学区稍微好一点，还可以到艮北新城、城东新城去看看，江干区这几年还是做了一些努力的。
weiweishuofang
·陆·
丑小Y维维你好，我打算买一套万左右的房子，面积方左右，工作地在江干区，不知道买哪里好？
答：江干区挺大的，从东面到北面都有覆盖到，选择余地也有不少。比如传统认知中的城东新城是属于江干区的，但是城东新城的均价是46元/㎡，总价普遍要超过万。
往北过德胜高架，像笕桥板块的璟宸府是元/㎡的高层均价，万还是够得上的，可以作为一个考虑。这一带生活成熟，地铁也在建了，除了璟宸府，明年还会有不少楼盘面市。
当然你还可以把目光投向艮北新城，它的配套资源也有不少，地铁、购物中心、体育公园都有。艮北新城的均价也是4万出头，对你的预算来说刚刚好。重点就在这两个板块挑选吧。
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