相信不少人都还记得，年厦门楼市进入冰封期，当年成交极其惨淡，但就在众多新盘陷入销售困境的时候，售价却依然十分坚挺，房子卖不动，死活不降价，毕竟以往从未有过如此漫长的下跌周期，大家都在幻想着出现转机，房价重回上升通道。
但当时也并非所有房企都如此“乐观”，就在时光进入年的下半年，楼市彻底转向的信号愈发明显的档口，厦门有一个楼盘打出了“五折卖别墅”的广告，率先吹响了降价快销的号角，这个楼盘就是位于翔安区新圩镇的万科白鹭郡。
后来的事实证明，这一决定无比明智，万科喊着“活下去”的口号开始抢跑，大幅降价效果十分明显，等到万科白鹭郡热销之后，其他竞争对手们才醒悟过来，原来“活下去”是对他们说的。
当然，考虑到降价幅度过大会对楼市预期造成影响，此后有不少房产自媒体撰文试图解释这一现象，找出的理由无非是什么地段过偏啊、实际降价幅度没有这么多啊……诸如此类。固然理由找了不少。但也不得不承认，万科的确抓住了一个好时机，于是别墅卖得都比周边的普通住宅还好。
万科打折几个月后，年12月29日，附近的世茂璀璨天宸领取预售证，然而截止8月11日，批准住宅套，其中可售住宅还有套。显然过去这两年间房子卖得不怎么好。
那么，距离半价卖别墅两年之后，如今新圩的房价现状如何呢？如果单看世茂璀璨天宸的备案价格，大家肯定会感到还是不便宜，但实际上的楼市行情显然没有那么贵。
近来我们看到贝壳找房上公布的一套单价1.2万的成交案例，万就能买到㎡的超大户型，告诉你这是厦门或许你还不相信。这个小区就是中澳城，虽然一度延期交房，但时过境迁，问题解决之后，如今还是有不少二手房涌入市场。
从去年下半年以来的成交情况看，目前该小区的毛坯成交单价在1.2-1.3万，精装房也就是1.4万，固然你可以找出各种理由来试图掩盖房价下跌的现实。但你无法否认的是，中澳城是交房不过三年的商品房楼盘，实际上和新房一模一样。纵然你可以说房价很低是因为新圩地段偏僻，但如今不要说半价了，二手房价几乎只剩新房的三分之一，这种强烈的对比反差告诉我们，如今楼市差价甚大，偏僻地段的房子人家开价也未必都合理。
为什么厦门的二手房能够打败一手房从而占据大部分市场份额，通过这样的对比我们就能清晰看到原因。相同的地段，一样的新房，二手房能买㎡，一手房只能买70㎡，换成是你，难道会去买一手房吗？
不过我们可以肯定的是，中澳城的业主们当年房子买得大多很便宜，相比于楼面地价都比他们房价贵几倍的开发商而言，成本那是相当低。此时二手房东们不管怎么卖都有钱赚，自然降价套现游刃有余，也正是由于二手房降价空间更大，才使得疫情之后二手房能够迅速恢复一定的成交量，具体情况我已经在上半年楼市数据分析一文中进行过介绍。
但是话说回来，如今1.2-1.4万这个单价，你只能买在厦门岛外一个偏远的乡镇上，与省内另外两大城市相比，用同样的价格你可以买在福州马尾的东江滨，也可以买在泉州市区的东海，显然无论是东江滨还是东海，区位都不是远离岛内的新圩可以相比。即使买在新圩可以大大减轻你的住房负担，但倘若工作在岛内，每天上下班要来回奔波如此漫长的距离，那也会是痛苦不堪。