文：小郭
中国一直是一个人口流动大国。随着我国经济建设的不断发展和城市化进程的加快，大量农村青年进入城市上学或工作。经过长时间的努力，许多农村人选择在城市定居并在城里购买房屋。
顾名思义，“人户分离”是指：居住地和住所地不在同一条乡街道上，离开住所地超过6个月。到目前为止，很多人已经在城市定居，但仍然有农村户口。数据显示，年中国仍有2.8亿人处于家庭分离状态，其中包括2.36亿流动人口，其中大部分为外出务工的年轻人。虽然很多人外出居住，不再长住在农村老家，但由于农村户口的原因，很多人可能仍然在家乡拥有一块土地。对此，国家也出台了新的规定，假如你属于“城有房，家有地”这类人一定要注意，农村这三种土地还可以增值！
今年1月1日，集体经营性建设用地开始在全国范围内上市。在年实施的新《土地管理法》中，增加了大量土地利用总体规划，将部分营利性用途界定为工商业等营利性用途。依法登记的集体经营性建设用地，土地所有人可以转让或者出租给单位或者个人使用。这些*策可以使土地资源得到更合理、更合法的利用，减少土地资源的浪费。
由于农民工家庭居多，农村土地已成为荒地，长期未开垦。如果土地长期不被利用，不仅会使土地退化，而且会造成土地资源的浪费。由于许多农村地区的人口不到城市人口的三分之二，这些*策可以防止闲置土地被浪费。目前，农村集体建设用地存量已达19万平方公里，其中70%为住宅用地，相当于一大批闲置住房。集体土地进入市场后，“人户分离”意味着什么？
虽然一些农民工赚了很多钱，他们也开始在城里买房。但事实上，在众多农民工中，低收入人群仍占很大比例。目前，6亿农村低收入群体的财产性收入仅为3%。宅基地、集体经济资产和农民住房产权的抵押、担保和转让是农民增加收入的重要途径。总之，未来国内农村闲置土地增值渠道将越来越多。因此，在集体土地进入新规则下，三种类型的农村土地可以增加价值：
1、一、二线城市城乡结合部集体土地
7月，我国首个市场化集体土地长期租赁公寓项目，北京南三环集体土地租赁项目。在*策的支持下，房地产企业不需要考虑购买土地，可以大大节省成本，而农村集体的村民也可以受益，也可以是租户降低租金成本。这不仅保证了村民的利益，也使村民参与并获得利益。在这一环节中，房地产企业、村集体和农民都是盈利的，这一收入可以从租金中扣除。如果是人口长期外流的三四线城市，市区会有很多空置的房屋，租金肯定会相对较低。当然，租金并不能为农民的土地提供增值收益。
因此，只有在北京、深圳、杭州、宁波等一二线城市，城市边缘区的土地才能得到很好的利用，只有在这些地方，集体土地才能惠及“城里有房，家有地”的人。
2、长三角和珠三角的土地
集体土地入市将使许多城市的土地增值，不仅是一二线城市周边，城市群和大都市圈也会增加。长三角和珠三角就是典型的例子。
长江三角洲城市群目前已达全国人口万人，据预测，到年，长三角地区将有4个人口超过万的城市。珠三角也是如此。年，珠三角经济区常住人口万人，生产总值亿元。众所周知，在这样一个区域，周边城市的经济发展非常好，周边城市的人口比例也比较高。这些土地在未来也将具有很高的价值，在这些地方拥有住房的农村居民也将迎来“春天”。
3、先行试点集体土地的地区
当然，作为一个先行者，它肯定会赚很多钱。率先尝试的城市和地区，以及地方集体土地的增量速度，肯定会领先其他地区。
年，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等16个城市入围租赁试点城市。今年，天津、太原、石家庄、沈阳、宁波等入围第二批试点城市。以重庆为例，38个“三改”试点村激活集体土地资源3.1万亩，闲置农村住房套。而且，这些村的集体收入已经超过了10万元。如果开发商利用集体土地建房，还可以节省土地成本，降低人们的租金成本。
对于在城市买房、在农村有土地的农民工来说，这是一笔非常可观的收入。现在，许多城市和地区已经入围试点项目，一旦这些城市实施集体土地租赁住房建设，将大大减轻居民的压力。同时，这将大大增加土地利用的价值，使“无人耕种”的局面得到很好的缓解。对此你怎么看？
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