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婚前一方的房产，会不会轻易转化为夫妻共同财产？
房屋是婚前男方个人财产，离婚协议书中约定将房屋给女方，这属于离婚财产分割呢？还是属于赠与？
云杰律师答：男方婚前房屋是属于男方婚前个人财产，不是夫妻共同财产。所以即便是在离婚协议中一并约定了将房屋给女方，也是属于男方对于女方的赠与，不属于对离婚财产分割。离婚协议中关于财产分割的条款或者双方因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。其中，离婚财产分割的对象是夫妻共同财产，属于一方婚前个人财产，不属于财产分割的范围，男方在离婚协议书中将属于婚前个人财产的房屋赠与女方，不是对双方共同财产的分割，男方在赠与财产转移之前可以撤销赠与。
法律速递：《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
男方婚前购房交首付，婚后用自己婚前的存款还贷款，离婚时，这个房子是否涉及共同财产分割问题？
云杰律师答：法律规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。男方婚前购房交首付部分为男方的婚前财产，婚后用婚前的存款还房屋贷款，因为婚前存款是男方一方的财产，所以其还贷部分也为男方一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然一方婚前财产并不因结婚而自动转为夫妻共同财产，那么除非双方约定该存款为夫妻共同财产，否则该存款婚后仍属于一方个人财产。一方在婚后使用婚前存款购买房屋，房屋所有权的取得时间虽然发生在婚姻关系存续期间，但是其仅为一方个人财产价值的具体表现形态通过交易行为发生了变化，即由存款转化为房屋。显然，从存款变为房屋并不意味着男方有将其个人财产所有权拿出来作为夫妻双方共同财产或赠与女方的想法。既然没有将个人财产变为双方共有的意思，则意味着该财产仍为一方所有。所以在离婚时，房屋作为男方一方的个人财产，女方无权要求分割。
法律速递：《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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